Immobilier d'investissement
Le marché de l’immobilier a toujours suscité : soit des angoisses, soit et c’est malheureusement souvent le cas des phantasmes. Dans les douze derniers mois, certains ont misé sur une chute de l’immobilier ce qui aurait pu générer de bonnes affaires s’il s’était effectivement agit d’une crise immobilière mais ce ne fut pas le cas, au grand dame de certains investisseurs qui ont laissé passer de très bonnes opportunités.
Le ralentissement de l’investissement du à la crise a freiné la mise en chantiers de bon nombre de programmes. Les stocks s’épuisent rapidement, il faut s’attendre à une raréfaction de nouveaux programmes en 2010/2011 et à l’éventualité, part effet de levier, d’une hausse du prix au mètre carré
Le marché de l’investisseur est différent de celui de la résidence principale. Pour autant, il doit convenir des mêmes approches d’analyse. La situation géographique, l’emplacement, la qualité du bâtit, les charges de copropriétés et le marché locatif.
Si les quatre premiers points sont à considérer dans les deux cas, celui du marché locatif pour l’investisseur doit retenir toute son attention.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier de rapport, après avoir analysé les quatre points cités, dès que le potentiel du marché locatif de votre investissement est connu vous devez vous poser différentes questions sur la qualité de votre rentabilité sur le long terme. Car c’est bien le revenu locatif, même si votre investissement est adossé à un avantage fiscal, qui vous permettra d’établir une juste balance entre vos recettes et vos dépenses.
Ainsi un locataire n’acceptera pas les mêmes contraintes qu’un propriétaire accédant. Si le cadre bucolique est un facteur important, considérez l’éloignement du centre ville nécessitant un, voire deux véhicules, les difficultés, la rareté des transports en commun et le temps de trajet. Privilégiez plutôt les commodités de déplacement, la proximité des écoles et des infrastructures administratives, commerciales et surtout tenez compte de l’environnement immédiat de votre investissement.
Paris est toujours attrayant, pour autant il ne faut pas négliger les grandes villes de province ainsi que leurs périphéries. C’est souvent là, en dehors des courbes habituelles de progression des valeurs immobilières que se réalisent les belles plus-values.
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